Майже два роки новокаховчани, які придбали квартири й інші приміщення в будівлі, яка реконструюється, чекають її введення в експлуатацію. Мова йде про колишній гуртожиток для іноземних студентів Новокаховського агроколеджу по вул. Довженка, 9. Його реставрацію розпочали у 2019 році після передачі від Міністерства освіти до Міністерства внутрішніх справ.
– У січні 2019 року я заплатила за офісне приміщення на першому поверсі, – розповідає новокаховчанка Ірина Гришко. – За договором я мала отримати його у жовтні 2019-го.
– Я міг би за цей час відбити 25% вкладених коштів, – додає чоловік років 40. Каже, що купив тут же приміщення під магазин.
Скарга до міністерства
5 липня понад десяток невдоволених покупців, які заплатили за помешкання, зібралися біля будинку, щоб зустрітися із підрядником – керівником приватного підприємства «Фактор» із Херсона Сергієм Біличенком. Але він на зустріч із власниками викуплених приміщень не приїхав. Тож спілкуватися покупцям довелося з виконробом і представниками субпідрядних організацій.
– Ми розуміємо, що на об’єкті виконано відсотків 70 робіт, – говорить І. Гришко, яка стала ініціатором цього заходу. – Поки що ні каналізації, ні води, ні світла, ні газу в будинку нема.
Вона розповіла, що зранку відправила скаргу до Міністерства внутрішніх справ. У ній написала про умови договору, обов’язки підрядника, терміни введення будинку в експлуатацію тощо.
Присутні поцікавилися, чому на зустріч не з’явився підрядник і чого чекати найближчим часом.
Представник підрядника, який назвався Сергієм, запевнив, що кошти на продовження робіт є, і запропонував послухати представників субпідрядних організацій, аби вони пояснили, які роботи будуть виконувати найближчим часом.
– Так навіщо ми тут зібралися, якщо нема хазяїна, – обурився один із співвласників. – Нам нецікаво, що ви будете говорити. Це ви між собою маєте вирішити, хто і що робитиме. Нам потрібен хазяїн, якому ми платили, і він нам повинен обіцяти.
Скільки чоловік на об’єкті
Сергій пояснив, що наразі на об’єкті є в наявності матеріали, щоб у всьому будинку закінчити встановлення каналізації і водопроводу. Але присутні поцікавилися, які кошти на це виділені і які терміни закінчення цих робіт.
– Там працює тільки двоє чоловік на весь будинок, – зауважила Ірина Гришко. – Так можна робити каналізацію цілий рік.
– Та ні, у мене бригада – 4 чоловіка, і рік ми не будемо це робити, – заперечив виконроб по сантехніці Ігор.
– А що – півроку? – пролунала репліка. Виконроб замовк, не знаючи, що сказати. Коли ж його попросили підтвердити, що кошти на водопровід і каналізацію прийшли, він сказав, що грошей досі нема.
– Я телефонувала вам разів 20, – звернулася до Сергія І. Гришко. – І ви щоразу обіцяли, що в понеділок зайде бригада на ці роботи. Також телефонувала Ігорю Мореву й Івану Теслі (представнику ПП «Фактор» у Новій Каховці – прим. ред). Написала вам два офіційних листа. Сьогодні склала третє – претензії по моєму договору. Написала скаргу в МВС. Що ми можемо ще вдіяти? Ось субпідрядник, який каже, що грошей досі нема. Ви знову нам хочете навішати локшини на вуха?
Що на контролі у МВС
У розмову вступила Анастасія Корбан, представник балансоутримувача, тобто департаменту державного майна та ресурсів Міністерства внутрішніх справ.
– У цьому будинку буде частина державних квартир, які належатимуть нам, – пояснила вона. – Саме тому я сьогодні приїхала, щоб вивчити стан справ на цій будові. За газ можете не перейматися – документацію я бачила. Але поки не зроблять фасади, ніхто не прокладе лежаки. Це у нас на контролі. По водопроводу і каналізації нам також зараз цікаво послухати виконавців. Наскільки я знаю, по електриці питань не буде.
Але власники поставилися до цього скептично. Зауважили, що терміни вводу в експлуатацію об’єкта у їх договорах – різні. Роботи, за їх словами, не ведуться по півроку, часто на об’єкті бачать всього двох-трьох робітників. Тому вони не вірять, що до жовтня об’єкт буде зданий в експлуатацію, адже роботи ще багато на 4,5 тисячі квадратних метрі будови.
– На даний момент у нас є підрядник по фасаду – Віктор, – продовжив Сергій. – Залишилося заштукатурити і пофарбувати.
Сам Віктор підтвердив, що штукатурні роботи оплачені, а малярні – ще ні. Сергій додав, що недоплачено 90 тисяч грн. Якщо гроші прийдуть, то за два-три тижні фасадні роботи будуть закінчені, запевнив Віктор. Такий же термін виконавці визначили для виконання сантехнічних робіт.
«Ми прийдемо і допоможемо»
– Треба конкретні питання ставити перед хазяїном, – втрутився в розмову невисокий чоловік щільної статури. – Вони виконавці – що їм скажуть, те і зроблять. Оплату проводить хазяїн, і тільки він може назвати конкретні терміни.
– Сьогодні я телефонувала Сергію Вікторовичу, він мене запевнив, що ви всі у вересні отримаєте документи на свої приміщення і заїдете сюди, – пообіцяла Анастасія Корбан.
Однак люди поставилися до цього з недовірою. Почали навперебій висловлювати свої претензії і зауваження.
– Вони хочуть швидше ввести об’єкт в дію, щоб усі недоробки покласти на ОСББ, – каже Ірина Гришко.
– Я вже говорила Івану: «Давайте ми всі прийдемо і вам допоможемо», – озвалася ще одна жінка. – Ми зберемо бригаду і все пофарбуємо.
У свою чергу виконроб Сергій пообіцяв, що в понеділок-вівторок почнуться сантехнічні роботи. Йому тільки треба уточнити із субпідрядником, скільки грошей на це треба і яких матеріалів не вистачає. Бо початково це визначали ще два роки тому, а тепер суми можуть змінитися. Але конкретні цифри обидва виконроби назвати не могли, мовляв, треба усе рахувати.
Без бюджетних коштів
Анастасія Корбан намагалася пояснити, чому сталася така ситуація. Крім самої будівлі, яку передали від Міносвіти до МВС, жодних бюджетних грошей на реконструкцію не виділяли, зауважила вона. Будівля знаходилася в аварійному стані. Реконструкцію проводить приватний інвестор, який за це отримує певну кількість квартир та нежитлових приміщень. Він їх продає, а на виручені кошти проводить роботи.
– У нас маленьке місто, – звернулася до Сергія Яна, одна із власниць. – У нас всі усіх знають. І ми не будемо, як «Еліта-центр», стояти з табличками. І якщо ви думаєте, що цей папірець складете і спокійно поїдете, то помиляєтеся.
Утім, після завершення реконструкції і введення будинку в експлуатацію власникам придбаних житлових і нежитлових приміщень треба буде створити ОСББ і прийняти на баланс усі комунікації. Тільки після цього об’єднання як юридична особа зможе укладати договори із надавачами комунальних послуг і постачальниками електроенергії, води, газу тощо.
– Я знаю всі норми ДБН і сама напишу в ДАБІ, якщо це об’єкт буде введений в експлуатацію без світла, води і газу, – пообіцяла Ірина Гришко.
Нагадаємо, за часів СРСР в цьому будинку знаходився п’ятиповерховий гуртожиток для іноземних студентів Новокаховського сільськогосподарського технікуму (нині – агроколедж) із країн Азії, Африки і Латинської Америки. У часи незалежності України їх перестали приймати, а гуртожиток лишився порожнім. Так само пустував ще один гуртожиток агроколеджу Вони поступово занепадали, поки МВС не виступило з ініціативою забрати їх під квартири для працівників поліції. Однак бюджетних коштів не виділили, тож довелося наймати приватного інвестора.
«Ми їх дотиснемо»
Обидва гуртожитки визнано непридатними для проживання рішеннями Новокаховської міської ради від 22.03.2005 та 30.06.2009 року відповідно. Вони передані до сфери управління МВС зі сфери управління Міністерства освіти і науки України відповідно до спільного наказу від 04.12.2017 №1559/940. Передбачалося, що житло в них надаватимуть «учасникам АТО, інвалідам, працівникам структурних підрозділів апарату МВС, територіальних органів, закладів, установ і підприємств, що належать до сфери управління МВС», як сказано в письмовій відповіді заступника департаменту державного майна та ресурсів МВС Фархада Фархадова на наш інформаційний запит.
МВС уклало договір на реконструкцію з херсонською фірмою ПП «Фактор». За це частину квартир підрядник забирав собі в якості плати. Будинок по вул. Дружби, 19 планували здати в серпні 2019 року. Наразі в ньому функціонують на першому поверсі 3 магазини і аптека. Усі комунікації підведені. Житлові приміщення на інших поверхах ще не заселені. У квартирах реконструктори обіцяють 2-контурні котли, підведені до лічильників світло, газ, воду, металопластикові вікна і двері. На підлозі буде стяжка, стіни поштукатурені. Внутрішніми оздоблювальними роботами власники квартир займатимуться самі. Тобто клеїти шпалери і класти лінолеум, ламінат чи паркет – на свій смак.
Щодо будинку по вул. Довженка, 9, то після реконструкції тут на першому поверсі будуть розміщені офіси і магазини. На інших чотирьох поверхах буде 48 квартир на два під’їзди. Скільки з них відійде міністерству, Анастасія Корбан відмовилася нам повідомити. Сказала, що не має повноважень давати таку інформацію.
– Ми не знали про ці збори, – каже жінка. – Я приїхала, щоб на власні очі побачити, що робиться на об’єкті, вислухати підрядника і отримати інформацію про термін закінчення реконструкції.
А поки що власники приміщень чекають, що до вересня будівельники закінчать оздоблення фасадів, монтаж сантехніки, підводку електрики і газу. Чи встигнуть – це питання під великим питанням.
– Ми їх дотиснемо, можете не сумніватися, – пообіцяла представниця МВС.
