В Україні готують законопроєкт щодо житлової політики. Планують допрацювати державні програми — єОселя і єВідновлення. Сформувати нову законодавчу рамку житлової політики — завдання, яке входить до євроінтеграційних зобов’язань України, а також одна з вимог за Ukraine Facility.
Одну із практичних схем, які запропонували українці на публічних консультаціях комітету ВР виглядає так: держава купує житло чи фінансує будівництво, а потім надає це житло ВПО у розстрочку — це дає можливість людині отримати помешкання, а державі повернути гроші. Пропонують також механізм доступного кредитування, коли сама квартира виступатиме заставою, але потрібно розробити додаткові програми з пільгами.
Такий зворотній зв’язок від ключових стейкхолдерів при напрацюванні законодавства отримав комітет ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування. Які ключові повідомлення звіту комітету ВР озвучила голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування, очільниця партії «Слуга Народу» Олена Шуляк?
Облік ВПО у нових громадах та житла
У громадах має бути єдиний реєстр ВПО з конкретними потребами (скільки переселенців там мешкає, які їхні потреби, яке житло наявне в громаді тощо). Така база дасть можливість місцевій владі якісно регулювати питання, виходячи з власних ресурсів.
Також потрібно чітко визначити, які особи мають право стати на такий облік. Наприклад, чи має право особа стати на квартоблік, якщо у члена її сім’ї є у власності житло.
Новий законопроєкт пропонує принцип «револьверного фонду» – прибутки від наявного житлового фонду громади будуть спрямовуватися на його розвиток і нове будівництво. Ці кошти можна буде використовувати для надання соціального житла, включаючи оренду, а також службового житла для потрібних громаді фахівців. Це дозволить громадам автономно співпрацювати з міжнародними донорами, бізнесом та приватними інвесторами для розвитку власного житлового фонду.
Допрацювання програм «єВідновлення» та «єОселя»
Учасники запропонували надати доступу до користування державними програмами усім ВПО, вирішити питання житла на тимчасово окупованих територіях і знизити перший внесок для цієї категорії отримувачів.
«На думку громадян, перший внесок для ВПО має або дорівнювати нулю, або його сплату має взяти на себе держава. Як приклад, вони привели кейс житлової програми в Луганській області, де 25% від вартості сплачувала держава в межах реалізації молодіжної політики», – зазначила Олена Шуляк, посилаючись на результати звіту.
Виділення земельних ділянок і створення кооперативів
Учасники публічних консультацій пропонують вирішити одразу кілька земельних питань:
-
спростити виділення земельних ділянок для забудови,
-
створити механізм звернення ВПО до громад щодо земельних ділянок для побудови кооперативів,
-
створити законодавство про житлово-будівельні кооперативи.
Таким чином кожна громада матиме зобов’язання щодо виділення земельної ділянки для кооперативу, де проживає 70-80% ВПО.
«Також громадяни зазначають, що резонним може бути надання земельних ділянок у власність, довгострокове або безстрокове користування. Крім цього, при доопрацюванні законодавства щодо нової житлової політики потрібно визначити, як буде вирішуватися питання надання земельної ділянки для будівництва, якщо у громади не буде вільної. На такий випадок слід створити реєстр земельних ділянок, де буде вказано, як їх отримали — це буде у тому числі і антикорупційним запобіжником», — зазначила Шуляк.
Фінансові інструменти купівлі житла для ВПО
Іпотека для ВПО з компенсацією до 50%:
«Іпотека як інструмент реалізується вже певний час, є в нас і програми оренди з правом викупу. Ці механізми можуть підійти для ВПО, так само і допомога з будівництвом, коли компенсується до 50% витрат як безповоротна фінансова допомога. Усі ці механізми потрібно лише адаптувати під реалії часу, зробити дієвими і забезпечити належним державним фінансуванням», – зазначає Олена Шуляк, посилаючись на звіт за підсумками публічних консультацій.
Житло у розстрочку:
Розглядають схему, коли держава купує житло чи фінансує будівництво, а потім надає це житло ВПО у розстрочку. У такому варіанті людина отримує помешкання, а держава повертає гроші.
Доступне кредитування:
Кредит, коли сама квартира виступатиме заставою. Але тут пропонують розробити додаткові програми з пільгами.
Об’єднання у кооперативи
Варіант доступного житла пропонують у вигляді об’єднання громадян у кооперативи, які зможуть самостійно — на конкурсній основі, вибрати забудовника, затверджувати проєкт та кошторис, та сплачувати частинами забудовнику в залежності від об’єму виконаних робіт. Після введення будинку в експлуатацію, квартири реєструватимуть у реєстрі речових прав.
«Учасники публічних консультацій погодились з тим, що реалізовувати це можливо за рахунок донорських коштів та створення револьверних, резервних фондів, куди громади повинні на обов’язкових умовах виділяти кошти, запрошувати і шукати інвесторів», – повідомила парламентарка Олена Шуляк.
Раніше Novakahovka.city повідомляла як ВПО стати на облік по наданню житлового приміщення з фондів житла.
Надіслати новину: @NovakahovkaCity_bot
Приєднуйтесь до Нова Каховка сіті у Фейсбук
Долучайтесь до Нова Каховка сіті у Телеграм
