Строительство какого-либо объекта обязательно требует наличие разрешительной документации. Без нее нельзя начинать работы, в противном случае это будет расценено как нарушение законодательства и застройщику грозит серьезная ответственность. Процесс получения разрешения не простой, довольно долгий и хлопотный. Он подразумевает сбор большого количества документов, и их тип отличается в зависимости от назначения объекта. Рассмотрим детальнее.
Важный нюанс
Разрешительный документ требуется для возведения буквально любого объекта, который может быть использован в хозяйственных, коммерческих или бытовых целях. В зависимости от назначения все постройки делятся на классы последствий. То есть их причисляют к определенным группам, в зависимости от того, насколько большой ущерб может быть для людей при их разрушении.
Для объектов каждой категории требуются разные разрешительные документы на строительство. Какие именно – перечислим ниже.
Документы для строительства жилых объектов
Этот пункт касается процессов возведения или реконструкции частных домов, этажностью не более 2 этажей (не учитывая мансарду) и площадью до 300 м2, а также гаражей и хозпостроек. Чтобы начать их строительство, необходимо собрать следующие бумаги:
- строительный паспорт;
- проект (его создают по желанию непосредственного заказчика);
- уведомление о начале работ (декларация). Его нужно зарегистрировать.
Только после сбора всех бумаг можно обращаться в территориальный орган ГАСК для оформления разрешения.
Документы для строительства объектов СС1
К этой категории относятся постройки, разрушение которых может повлечь угрозу и ущерб для людей. Для оформления разрешения на их строительство необходимо собрать:
- проект (утвержденный);
- ограничения (его оформляют в управлении архитектуры города) и градостроительные условия;
- уведомление о старте подготовки или строительства.
Приступать к непосредственным работам можно только после регистрации последнего документа из списка в едином реестре. До этого момента все действия являются незаконными.
Документы для объектов CC2 и CC3
К этим категориям относятся постройки высокого класса рисков. Например, это дома, этажность которых составляет минимум 4 эт., административные здания, бизнес- и торговые центры и пр. Для их возведения необходимо собрать:
- проект. Его нужно не только составить, но и провести обязательную экспертизу и утвердить;
- градостроительные условия и ограничения;
- уведомления о старте подготовительных или строительных работ;
- разрешение на возведение капитального здания. Оно выдается на специальном бланке ГАСКом.
Подобный пакет бумаг также требуется и при переводе жилого объекта в нежилой (квартиры в офис, к примеру).
Разница между зданиями СС1 и СС2-СС3 в том, что для первых требуется декларация о начале работ, а вторым – разрешение на строительство от ГАСКа.
