В Новой Каховке разворачивается настоящий детектив вокруг здания поликлиники бывшего завода «Сокол». Как известно, процедура банкротства этого приборостроительного завода началась ещё в 2009 году. Большую часть имущества предприятия впоследствии выкупил известный в области застройщик Иван Навроцкий, руководитель ООО «Пивденэнерго».
После трагической гибели И. Навроцкого в январе 2019 года за его имущество развернулась борьба между наследниками. Одну группу возглавила бывшая жена покойного Наталья Навроцкая, другую – его мать Галина Навроцкая. Между ними идут правовые тяжбы, а в правонаследство пока никто не вступил. Ведь вместе с правом на имущество нужно взять на себя обязательства перед кредиторами. А их у ООО «Пивденэнерго» немало. Ещё одна пикантная подробность: директором «Пивденэнерго» до сих пор по состоянию на 25.06.2020 года числится… покойный Иван Михайлович Навроцкий. О чём свидетельствуют данные ресурса YouControl.
Его компания имела больший долги перед банками, поэтому часть имущества находилось в залоге или была продана. Одно из помещений – бывшую поликлинику завода – 2 июня приобрел у юридического лица Сергей Вялов из Новой Каховки, он же директор охранной компании «Шумер». Об этом свидетельствует договор купли-продажи от 2.06.2020 года, заверенный в Киеве нотариусом Д. В. Пономаревой (регистрационный номер объекта недвижимости 2089101365107).
Но тут из-за этого здания развернулась нешуточная рейдерская история. Мы подаём её краткую хронику.
Отключили свет и воду
– Я купил здание поликлиники, чтобы использовать его по назначению, – рассказал NovaKahovka.City (Сергей Вялов, он же директор и владелец фирмы «Шумер» ). – В помещении находятся арендаторы – мебельный магазин, медлаборатория, работают практикующие врачи. Мы начали готовить здание к капитальному ремонту. Но случилось непредвиденное – нам отключили электроэнергию, которая запитана из здания бывшего заводоуправления. Я встретился с Натальей Навроцкой, сказал, что являюсь новым владельцем помещения поликлиники и готов платить за свет. Попросил включить хотя бы для врачей, которые ведут прием пациентов.
По словам Сергея Владимировича, Наталья Навроцкая ответила резким отказом и заявила, что хочет выкупить у него здание поликлиники на своих условиях, а именно в два раза меньше той суммы, которую он потратил на покупку. На что получила ответ, что поликлинику он продавать не собирается, а будет использовать её по назначению. И уже нашел иностранного инвестора готового вложить два миллиона долларов, чтобы создать современный медицинский комплекс.
В бывшей поликлинике завода находятся арендатторы
– В тот же день нам отключили еще и воду, – продолжает С. Вялов. – А для этого отключили водоснабжение и всему 9-этажному офисному центру – бывшему заводоуправлению. Без воды остались многочисленные арендаторы, которые к нашему спору не имеют никакого отношения. Воду оставили только «Смачній країні».
Поняв, что с Наталией Навроцкой договориться не удастся, С. Вялов начал переговоры с КП «Городской водоканал» и «Херсоноблэнерго» о проведении в здании поликлиники автономных сетей. А пока временно нашел другие источники электроэнергии и водоснабжения.
Заблокировали вход и ворота
Но через несколько дней люди Навроцкой загородили центральный вход в поликлинику, который находится на территории бывшего завода, шлакоблоками и кирпичом. Когда работал «Сокол», то вход в поликлинику был именно из территории завода, для удобства рабочих. Тот вход со стороны пр. Победы, которым пользуются сейчас, был прорублен позднее Навроцкими самовольно. На схеме здания из БТИ он не указан.
Настя Навроцкая вместе с мужем дает указания полиции охраны заблокировать центральный вход в помещение поликлинники
– Я предложил Навроцкой разобрать этот завал и дать мне ключи от ворот, чтобы я мог пользоваться своим имуществоми начать ремонтно-строительные работы, – говорит Сергей Вялов. – Опять получил отказ от Наталии и ее юриста Ивана. Более того: на территории бывшего завода находится склад фирмы «Нетофим», с которой у нас заключен договор на охрану и пожарное наблюдение. При сработке сигнализации на складе или в поликлинике нашим работникам необходимо осматривать целостность внешней конструкции здания и при необходимости задерживать нарушителей.
На следующий день на пульт охраны «Шумера» поступил сигнал тревоги от фирмы «Нетофим». Однако группа реагирования не смогла попасть на территорию бывшего завода, поскольку центральный вход бывшего завода заблокировали охранники Навроцкой. Раньше в подобных случаях они пропускали работников «Шумера», а на этот раз сказали, что больше никогда не пустят.
Ворота поликлиники
– Я решил разблокировать ворота, находящиеся под вторым этажом поликлиники, – говорит С. Вялов. – Ведь они принадлежат мне на правах собственности, так как входят в комплекс купленного мною здания. Также вынужден разблокировать завал центрального входа поликлиники. В этот момент увидел, что представители Навроцкой работают вдоль моего здания. Они срывали асфальт, разрушали цоколь и копали траншею. Искали, как перекрыть нам канализацию.
Полиция просит подождать
Естественно, Сергей Владимирович возмутился и потребовал прекратить хулиганские, по его мнению, действия. Ведь согласно ст. 120 Земельного кодекса Украины и ст. 377 Гражданского кодекса Украины весте со зданием он приобрел право на земельный участок площадью около 10 соток. Из них на пяти сотках находится здание поликлиники, а ещё 5 соток отведено, согласно Кадастровой карты Украины на территории бывшего завода для хозяйственной деятельности.
Здание бывшей поликлиники
– Они отказались выполнить мои законные требования, после чего я вынужден был применить физическую силу, чтобы остановить действия по разрушению моего здания, и вызвал полицию, – рассказывает С. Вялов. – Эти люди оказали сопротивление моим работникам, а один из них ударил моего сына Юрия. Позже мы выяснили, что это муж Насти – дочери Натальи Навроцкой – Владислав Кошевой, который работает в городском управлении архитектуры. Мы его задержали и сдали полиции.
После приезда полицейских С. Вялов написал заявление о незаконном заблокировании центрального входа и ворот поликлиники, а также об отключении электроэнергии и водоснабжения и хулиганских действиях В. Кошевого.
Группу полицейских, которые прибыли в тот день по вызову, возглавлял начальник следственного отдела Новокаховского ГО НП Чермен Тускаев. Он посмотрел документы на право собственности, предоставленные С. Вяловым, и сказал Навроцкой и ее представителям, что их действия незаконны и они не должны мешать Вялову пользоваться воротами поликлиники и земельным участком возле нее. Однако Навроцкая и ее компаньон, в прошлом директор «Пивденэнерго» (2010-2013) Игорь Морев, наотрез отказались. С 2010 по 2013 годы, именно при Мореве компания «Пивденэнерго» обманула более, чем 300 семей херсонцев, взяв с них около трех миллионов долларов на строительство домов, которые никогда не собирались вводить в эксплуатацию, а некоторые квартиры они умудрились продать трем-четырем семьям одновременно! Суды продолжаются и по сей день.
Сделав несколько телефонных звонков, Чермен Теймуразович попросил С. Вялова подождать до утра.
Охрану и "Корд" вызывали?
И вот тут началась вторая серия «марлезонского балета». Утром на место происшествия прибыла полиция охраны – бывшая Государственная служба охраны (основной конкурент охранной компании «Шумер»). Сейчас это самостоятельная хозрасчетная организация, которая не находится в структуре Национальной полиции. Тем не менее её работники ходят с полицейскими удостоверениями.
– Мне довели, что я не имею права пользоваться воротами поликлиники и находиться на территории земельного участка, – отмечает С. Вялов. – Я пытался объяснить, что ворота и участок необходимы мне для осуществления охраны, осуществления законной предпринимательской деятельности и проведения ремонтно-строительных работ здания, которого я владелец. Тем более, что какие-либо документы на право собственности и законности своих действий Наталья Навроцкая и Игорь Морев не предоставили. Однако меня не слышали.
Более того, для пущей важности вскоре прибыла ещё одна группа реагирования полиции охраны. Они начали дежурить возле здания поликлиники постоянно. Понятно, что не бесплатно: услуги одной такой группы ежедневно стоят около 15 тысяч гривен.
Обещание начальника полиции
Впрочем, продолжении истории последовало в виде звонка начальника Новокаховского отдела полиции Александра Рогожина. Он предложил Сергею Вялову встретиться, чтобы тот обосновал свою правовую позицию. Такая встреча произошла в кабинете Александра Валентиновича. Вялов предоставил ему все документы и заявил о попытках рейдерского захвата со стороны Навроцкой, при участии его основного конкурента полиции охраны.
– Рогожин сказал, что разберётся, и со следующего дня я смогу беспрепятственно пользоваться своим имуществом, – рассказывает С. Вялов. – Но когда на следующий день я подошёл к зданию поликлиники, то увидел уже 3 группы полиции охраны – их было около 15 человек. С ними также находились около 10 сотрудников новокаховского «Корда» – бывшего «Беркута». Мне сказали, что возбуждено уголовное дело, и в его рамках мне будет доведено, почему я не могу пользоваться своими воротами и своей землёй.
Заблокированный центральный вход в здание поликлинники
Двери центрального входа поликлиники уже были снова заблокированы большими строительными блоками. В дверные ручки обмотаны цепью с замком. Впрочем, после заявления в полицию их разблокировали, но блоки отставили от дверей всего на полтора метра.
Сергей Вялов вместе со своим адвокатом начал добиваться у следователя выдать ему постановление с указанием оснований для данных ограничений, чтобы оспорить его в суде, а также обратиться к министру МВД, в НАБУ и Государственное бюро расследований. Следователь несколько раз обещал, перенося с дня на день. А потом его сменил другой. В общем, было видно, что полиция тянет время.
Пока ни суда, ни дела
– На данный момент я проинформировал иностранного инвестора о происходящем, – говорит Сергей Вялов. – Он, естественно, очень обеспокоен. И если мне не удастся заключить с ним контракт, я вынужден буду обращаться в суд. Мы планировали открыть здесь современный медицинский центр, завезти самое лучшее в Херсонской области диагностическое оборудование. Чтобы обеспечить жителей города и ближайших районов качественными медицинскими услугами.
Добавим, что охранная фирма «Шумер» входит в Федерацию профессионалов безопасности Украины. Её возглавляет Сергей Николаевич Сидоренко. Он бывший руководитель Государственной службы охраны. Также возглавлял Управление государственной охраны, которая охраняет первых лиц государства.
Кому писан закон
Наталия Навроцкая считает, что земельный участок под поликлиникой и возле неё, обозначенный на кадастровой карте, формально принадлежит ООО «Пивденэнерго». Поскольку С. Вялов его ещё не переоформил на себя. Мы решили заглянуть в закон и выяснить, кто здесь прав, а кто нет. Вот что гласит Земельний кодекс Украины:
Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду
1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, щоперебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
А вот квалифицированная юридическая трактовка этой статьи:
«Цей принцип випливає із самої природи речей: незалежно від того, хто «на папері» є власником земельної ділянки, фактично володіє, користується і навіть розпоряджається ділянкою той, кому належить право власності на відповідний будинок, будівлю або споруду».
Такая же норма содержится и в ст. 377 Гражданского кодекса Украины.
То есть, с момента, когда С. Вялов совершил покупку здания поликлиники, он стал и владельцем вышеуказанного земельного участка согласно Кадастровой карте Украины и кадастрового номера.
Остаётся только недоумевать, за какие коврижки наши правоохранители предпочитают не замечать таких очевидных вещей.
А мы продолжим следить за ходом этой истории.
