Ирландский писатель Джеймс Джойс в пьяном угаре танцевал так, что крушил в доме мебель. В Новой Каховке абсолютно трезвые люди средь бела дня срывают чужие ворота, и при этом им потворствует полиция охраны.
29 апреля, когда депутаты Новокаховского горсовета проводили очередную сессию, в микрорайоне «Сокол» произошла стычка между двумя фирмами с участием полиции охраны, которая защищала одну из сторон.
Около 12.00 под прикрытием полиции охраны и руководством юриста Игоря Морева из Херсона были срезаны ворота под бывшей поликлиникой завода «Сокол». Пробывшие сотрудники охраны фирмы «Шумер», которой принадлежит здание и, соответственно, эти самые ворота для проезда под частью второго этажа, попытались воспрепятствовать порче имущества, но силы были неравные.
Ворота как камень преткновения
– Мы демонтировали свои ворота, – говорит Игорь Морев. – Наши соседи препятствовали. Земля у нас в аренде, а нам не давали проехать на нашу территорию. Эти ворота были для нас камнем преткновения, поэтому мы их демонтировали. Вызвали полицию охраны, так как нам препятствовала частная охрана. Эти ворота ставил ещё Иван Навроцкий (ныне покойный бывший собственник ООО «Пивденэнерго» - прим. авт.).
– Их было человек тридцать, – рассказывает представитель собственника здания поликлиники Юрий Вялов. Он – сын учредителя фирмы «Шумер» Сергея Вялова, который сейчас находится на лечении в Херсоне. – Мой отец купил здание поликлиники даже не у «Пивденэнерго», а у банка. Ворота являются частью здания, так же, как и входная дверь.
Между ними начинается дискуссия. И. Морев считает, что у фирмы «Шумер» есть право собственности только на здание поликлиники. Ю. Вялов говорит, что, согласно техпаспорту, ворота являются неотъемлемой частью здания.
Срезанные ворота оттягивают автомобилем на территорию бывшего завода «Сокол».
От кого пошла изжога
– Будем общаться в суде, – говорит оппоненту И. Морев. – Мы поставим другие ворота з автоматикою. Приехал – кнопочку нажал, и ворота открылись. Я вашему отцу звонил, предлагал всё решить… То есть, не от нас пошла изжога. Обращайтесь в исполком, если он скажет подписать договор сервитута, мы подпишем. У вас своё мнение, у меня – своё. Будет решение суда, тогда мы будем его выполнять. Ворота будут лежать, они нам не нужны, мы их вам вернём.
– Отец является собственником здания, оно куплено по закону на аукционе. Также фирмой «Шумер плюс» выкуплен участок земли под зданием и за ним, – рассказал Юрий Вялов NovaKahovka.City. – Они срезали ворота, а также блокируют нам доступ, говоря, что эта земля у них в аренде. Хотя по договору аренды, который они заключили с исполкомом, не должно быть препятствий для прохода и проезда соседям. А нас сегодня не пускали на ту территорию, противостояли силовым методом. Морев нанял полицию охраны, чтобы блокировать нам доступ и снять наши ворота.
Полиция комментариев не даёт
Сотрудники Каховского районного отделения полиции только фиксировали происходящие события и не вмешивались в них. Следователь взял пояснения у свидетелей. Юрист ООО «Шумер плюс» написал несколько заявлений, предоставил копии пакета документов. Следователь сказал, что не может сразу разобраться, кто в чём прав. Мол, пишите заявления, подавайте в суд, мы не знаем, как решить этот вопрос.
В Каховском райотделе полиции на следующий после описанных событий день нам отказались дать какой-либо комментарий. Сотрудница, которая отвечает за связи с прессой, сказала, что пока они воздерживаются от комментариев. Мы позвонили в Новокаховское межрайонное отделение полиции охраны.
– Никого нет, – ответила сотрудница. – Начальство на совещании в Херсоне. Звоните уже 5-го числа.
История противостояния
Напомним, ещё в 2009 году была начата процедура банкротства приборостроительного завода «Сокол». Большую часть имущества предприятия в то время выкупил известный в области застройщик Иван Навроцкий, руководитель ООО «Пивденэнерго».
После трагической гибели И. Навроцкого в январе 2019 года за его имущество развернулась борьба между наследниками. Одну группу возглавила первая жена покойного Наталья Навроцкая, другую – его мать Галина Навроцкая. Между ними идут правовые тяжбы. Ведь вместе с правом на имущество нужно взять на себя обязательства перед кредиторами. А их у ООО «Пивденэнерго» накопилось немало.
Группа Наталии Навроцкой, которой помогал бывший юрист ООО «Пивденэнерго» И. Морев захватила здание офисного центра «Сокол» (бывшего заводоуправления), которое пребывало в залоге у банка. Работников Галины Навроцкой оттуда выгнали, а на входе поставили людей с автоматами.
А бывшую поликлинику завода приобрел Сергей Вялов, директор охранной компании «Шумер». Об этом свидетельствует договор купли-продажи от 2.06.2020 года, заверенный в Киеве нотариусом Д. В. Пономаревой (регистрационный номер объекта недвижимости 2089101365107).
Вот тут-наследники Навроцкого начали оказывать давление. Отключали свет и воду в здание поликлиники, блокировали ворота шлакоблоками и кирпичом под прикрытием полиции охраны (бывшей Государственной службы охраны) и т. д. Причём тогда, как и сейчас, руководство Новокаховского отдела полиции бездействовало.
Но недолго музыка играла. Вскоре банк из Одессы «попросил» самозахватчиков из офисного центра, Вялов нашёл другие источники электричества и водоснабжения, а ворота для проезда на территория бывшего завода разблокировали.
И вот теперь история повторилась, но на новом витке.
Нарушение правил добрососедства
4 марта 2021года Новокаховский горсовет принял решение №267 «Про затвердження проекту землеустрою та передачу земельної ділянки в оренду ТОВ «МОРРЕНТТЕС ЮКРЕЙН» та ТОВ «БУДСІТІ ЮКРЕЙН»». После этого был заключен договор между горсоветом и вышеуказанными фирмами на аренду земли на территории бывшего завода «Сокол».
Интересно, что соучредителями вышеупомянутых фирм являются одни и те же лица – известная нам Наталия Навроцкая и Татьяна Морева – жена Игоря Морева.
2 апреля ООО «ШУМЕР ПЛЮС» пожаловалось в горсовет о нарушении арендаторами правил добрососедства. На последнюю сессию 29 апреля был вынесен проект решения об отмене решения №267 и расторжения договора аренды с «Моррентесом» и «Будсити». Однако при голосовании не хватило трёх голосов. Некоторые депутаты указывали на то, что нет запротоколированных нарушений правил добрососедства. Другие говорили, что горсовет не имеет права отменить данное решение самолично – нужно обращаться в суд. После этого и началась операция по снятию ворот.
Очевидные факты и права
В акте приёма-передачи арендуемого участка от 10 марта 2021 года указано, что на нём нет никаких застроек. Хотя там находится то самое здание бывшей поликлиники, которое является частной собственностью. Вот что по этому поводу говорит Земельний кодекс Украины:
«Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду
1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення».
А согласно приказу №186 Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 26.07.2018 года «О внесении изменений в «Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» (раздел VII, пункт 34):
«Площа забудови будинку визначається як площа горизонтального перерізу зовнішнім обводом будинку, включаючи частини, що виступають. Площа під будинком, розташованим на стовпах, а також проїзди під будинком включаються до площі забудови».
Итак, и земельный участок, и проезд под частью бывшей поликлиники по праву принадлежат фирме «Шумер плюс». Однако этого очевидного факта не хотят видеть ни юрист И. Морев, ни полицейские.
Вопрос времени
– Рано или поздно мы с вами обо всём договоримся, вопрос только во времени, – сказал И. Морев Ю. Вялову во время силовой акции, с описания которой начинается данная статья.
Странная позиция: сначала юрист заявляет, что спор будет решаться в суде, а потом говорит о возможности договориться. Спрашивается: зачем тогда затевать судебную тяжбу?
Впрочем, в словах Морева немало противоречий: то он заявляет, что «мы сняли свои ворота», то говорит, что они никуда не денутся, и их вернут.
Знающие люди утверждают, что И. Морев – очень опытный адвокат. Особенно он преуспел в хозяйственных процессах ещё при жизни И. Навроцкого. Может затягивать судебные дела на долгое время. Потом Иван Михайлович с ним расстался, заподозрив, по словам Галины Навроцкой, в нечистоплотности.
Может, в затягивании времени и состоит его план. Поскольку все правоустанавливающие документы свидетельствуют о правоте в данном конфликте Сергея Вялова и его фирмы «Шумер плюс». Доказать это будет нетрудно. Вопрос только во времени.
Но, похоже, играя в одни и те же ворота, команда Морева наступает на одни и те же грабли.
